По мнению экспертов, примерно 6% коттеджей Ленобласти относятся к элитной загородной недвижимости. «Питерская рублёвка» находится за пределами КАД, в окружении лесов, чистых озёр и почти 100% идеальной экологии – это Курортный, Всеволожский и Выборгский районы. Здесь вы найдёте загородные дома от 20 млн. рублей и выше, где потолком в цене служат лишь ваши собственные желания и представления о роскошном загородном доме! Но как понять, что коттеджный посёлок или дом соответствует элитному классу недвижимости? Разбираемся вместе.
коттеджные поселки премиум класса спб
На данный момент на рынке недвижимости сформирован минимальный набор критериев, при попадании в которые объект причисляется к элитному классу загородной недвижимости.
Месторасположение
Первое место эксперты отдают локации объекта. Большое внимание уделяется не только престижности района, наличию озёр и лесов, но и истории места, его имиджа. На 2019 год элитными районами с самой дорогой загородной недвижимостью расположились на территории от Сестрорецка до Зеленогорска.
Кроме того, элитные коттеджные посёлки должны находиться в экологически чистых районах Ленобласти, иметь в окружении лесные массивы и на территории – пруд, озеро или реку. Лучшая экология и выигрышное месторасположение уже продвигает объект в число самой дорогой загородной недвижимости. Имеет значение даже название коттеджного посёлка, в котором расположится загородный дом.
Строительные материалы и планировочные решения
Сегодня уже мало кого удивишь дорогим автомобилем или часами, но наличие элитного дома говорит о многом: это всегда не просто стандартная «коробка», а креативная архитектура, гармоничная интеграция инновационных технологий в природный ландшафт, нестандартный интерьер и т.д. Часто и сами покупатели такой загородной недвижимости требуют создания уникального архитектурного проекта: с гаражом, гостевыми домиками, бассейном и т.п.
Важные отличиями планировок элитного класса от эконом-класса – большие размеры и улучшенная функциональность. В элитном загородном доме вы не встретите гостиные меньше 30 метров или только один санузел – это абсолютный нонсенс! В планировку обязательно будут включены не только жилые комнаты, но и другие важные помещения: сауна, бильярдная, кабинет, библиотека, спортзал и т.п.
В строительных материалах дорогих загородных домов используют клеёный брус, фахверк, камень, особые монолитные технологии и т.п. Следует иметь в виду, что стоимость некоторых материалов может достигать от 20 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м. – это высочайшее качество, которое недоступно в жилье эконом-класса.
Приусадебная площадь
Размеры участка – вот, что также влияет на то, будет ли загородный дом считаться элитным или нет. Как правило, размеры приусадебной площади начинаются от 30 соток. Например, элитная резиденция на берегу Комсомольского озера в Приозерском районе – это целых 100 соток на первой линии с завораживающим видом на песчаный берег!
Инфраструктура
Развитая инфраструктура – это обязательное условие для элитного загородного посёлка. В нём должны быть проведены все центральные коммуникации, реализована входная группа с особым пропускным режимом и круглосуточной охраной, проложены все инженерные сети. Для детей – предусмотрены детские площадки, а также зоны активного отдыха, прогулочные аллеи, спортивные объекты. Помимо этого, во многих элитных коттеджных посёлках располагаются рестораны и кофейни от известных ресторанных групп, магазины, автомойки, яхт-клубы, конные площадки, собственные контактные зоопарки и многое другое.
Кроме развитых коммуникаций, в элитные коттеджные посёлки внедряют целый комплекс современных технологий: тёплые полы, вентиляцию, автоматизированные системы управления входными дверьми и воротами, новейшие системы пожаротушения и сигнализации.