Оценка в Москве — одно из приоритетных направлений деятельности компании МЭН. Оценщики с многолетним опытом помогут вам определить реальную стоимость объектов недвижимости для разных целей (покупка, продажа, ипотечное кредитование, наследство) и организаций (банки, нотариусы), без пареплат. Основной регион оценки недвижимости Москва и Подмосковье.
Поможем вам оценить недвижимость различной площади и ценовых диапазонов: жилая и коммерческая недвижимость, объекты первичного и вторичного рынка, промышленного, производственного или торгового назначения, склады, гаражи, парковки, АЗС, машиноместа, крупные и мелкие имущественные комплексы, офисы, гостиницы, . А также здания и сооружения, загородную и зарубежную недвижимость, земельные участки и угодья, объекты незавершенного строительства.
МЭН гарантирует своим клиентам: взаимодействие с опытными экспертами, выгодные тарифы и документальное сопровождение по стандартам оценки. Кадастровая стоимость — это сумма в которую оценивает недвижимость государство. Основными критериями здесь являются: район, где расположен объект, прилегающая инфраструктура, площадь лота, состояние дома в котором расположена квартира, экономическая ситуация в регионе. Этот вид стоимости применяют для расчёта налога на недвижимость и госпошлины для судебных разбирательств. Кадастровую стоимость определяет государство. Обычно это происходит раз в четыре года, но есть исключения. Например, в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — кадастровую стоимость устанавливают раз в два года.
Рыночная стоимость — это сумма в которую оценивает объект рынок недвижимости. Она всегда больше кадастровой стоимости. На её формирование влияют не только вышеперечисленные факторы, но и видовые характеристики, наличие ремонта, мебели и бытовой техники, если их передают вместе с квартирой, индивидуальные пожелания продавца. Помимо этого большую роль играют: состояние рынка, перспектива развития района, экологическая обстановка, наличие объектов коммерческой инфраструктуры, тип планировки, тип санузла, высота потолков. Оценкой рыночной стоимости занимают оценщики — сотрудники уполномоченных частных предприятий.
Определение инвестиционной стоимости — это попытка определить стоит ли вкладывать в недвижимость деньги и какую прибыль принесет реализация купленного лота через несколько лет. Из-за непредвиденных ситуаций на рынке инвестиционную стоимость практически невозможно рассчитать с точностью до копейки. Такой оценкой занимаются частные оценщики и финансовые аналитики.
Ликвидационную стоимость рассчитывают, чтобы узнать какую сумму можно выручить в случае экстренной продажи лота. Как правило, ликвидационная стоимость на 15% ниже стоимости рыночной. Эту оценку проводят частные оценщики и банки, которые принимают недвижимость в качестве залога.
Оценку стоимости восстановления обычно рассчитывают проектные организации. Это смета расходов на ремонт помещений.
Обычные ипотечники на рынке недвижимости чаще всего сталкиваются с двумя видами оценки: оценкой рыночной и ликвидационной стоимости. Первая нужна банку, чтобы точно вычислить тело кредита, вторая — для оценки рисков кредитования.