Оценка стоимости участка – это частный случай оценки недвижимости. Оценщиками, в зависимости от будущей эксплуатации участка выбирается метод его оценки, полно отражающий цену и ее образование. Современный рынок земельных участков характеризуется большим количеством сделок, проводимых в этой области. Купля-продажа, приватизация, оформление наследства, сдача объекта в аренду, страхование, раздел имущества, и иные имущественные споры требуют для своего юридического оформления выполнения оценки стоимости земельного участка.
Помимо физических лиц, к профессиональным оценщикам нередко обращаются предприятия, общества и другие юридические лица. Им оценка земли нужна для внесения ее как доли в уставный капитал, получения кредита под залог участка, оценки рентабельности инвестиционных проектов, определения точного размера налога, начисляемого на имущество. Помимо этих случаев, оценка стоимости земли проводится в случае определения размера ущерба, причиненного недвижимому имуществу третьими лицами. Для того чтобы провести оценку земельного участка, оценочной фирме необходимо предоставить ряд документов. Основными являются правоустанавливающие документы (акт на землепользование), кадастровый план и информация о категории участка, основанная на его целевом назначении. Также необходимо предоставить документацию с данными об обременениях и ограничениях, наложенными на земельный участок.
Если на участке находятся какие-либо инженерные сооружения, предоставление информации о них обязательно. В случае если оцениваемый участок взят в аренду, необходимо так же наличие в списке документации договора аренды, а если собственником участка является юридическое лицо – еще и справка о балансовой стоимости оцениваемого объекта.