Специалист по работе с недвижимостью должен быть опытным и компетентным в своей области. Все услуги, предоставляемые риелторами клиенту, указаны в двустороннем договоре. Покупатель может самостоятельно выбрать квартиру и нанять посредника только для проведения сделки. Полный комплекс услуг по подбору квартиры с последующим оформлением сделки купли-продажи стоит дороже. Зато покупатель экономит свое время и нервы. На нашем сайте услуги риэлтора онлайн.
Вот что могут предложить агенты потенциальным покупателям недвижимости на вторичном рынке:
анализ цен на рынке недвижимости в текущий момент;
подбор квартир в соответствии с пожеланиями клиента;
организация просмотров в удобное для покупателя время;
юридические услуги по проверке чистоты жилья. Лучше, если в агентстве есть свой штатный юрист, который решает эти вопросы.
Если заказчик ищет объект в новостройке, без посредника не обойтись. У девелопера обычно есть свой отдел продаж, в котором процент риелтора за услуги составляет около 1-3% от стоимости объекта, в зависимости от класса новостройки. При продаже квартир VIP-сегмента и новостроек бизнес-класса агент чаще всего получает от застройщика фиксированную сумму вознаграждения. Есть мнение, что выгоднее покупать новостройки напрямую у застройщиков, в обход агентств недвижимости. Но это не так: цена объекта у девелопера и у агентства не отличается, поскольку застройщик выплачивает комиссию из собственных средств, а не за счет покупателя. При этом покупатель получает гарантию чистой сделки от риелтора и не платит за его услуги.
Для полной защиты собственных интересов покупатель может нанять личного агента, который обеспечит полную безопасность покупки квартиры в новостройке, а именно:
проведет проверку документов застройщика и разрешительных документов на конкретный объект;